Egy profi ingatlanos Budapest szinten történő bevonása nem csupán előnyös, hanem sok esetben döntő, eladás és vétel esetén egyaránt. Az ingatlanpiac napjainkban is dinamikusan változik, különösen a fővárosban, ahol a kereslet és kínálat folyamatos mozgásban van. Ebben a környezetben az átlagembernek képtelenség elboldogulnia, ezért kell a megfelelő segítség, például örökölt ingatlan eladása során.
Miért érdemes ingatlanoshoz fordulni Budapesten?
Egy gyakorlott ingatlanos Budapest területén pontosan ismeri a helyi sajátosságokat, piaci árakat és eladási trendeket. Az ő tapasztalata aranyat ér abban, hogy az örökölt ingatlan a lehető leggyorsabban és legjobb áron találjon új gazdára.
A fővárosban a különféle lakások értéke kerületenként, de akár utcánként is eltérhet, így a reális ár megállapítása kritikus lépés. A hozzáértő ingatlanos Budapest városában személyre szabott stratégiát dolgoz ki az eladásra, amibe beletartozik:
- az értékesítési ár meghatározása valós piaci viszonyok alapján,
- a célcsoport pontos meghatározása,
- profi hirdetési szövegírás és fotózás,
- jogi támogatás és szerződéskezelés.
Ráadásul az öröklésből származó ingatlanok esetén gyakran többen közösen döntenek az eladásról, ilyenkor egy objektív, pártatlan szakértő – egy megbízható ingatlanos Budapest területén – segít kezelni a helyzetet, egyeztetni az érdekeket és gördülékennyé tenni az ügyintézést. Ha nem tudnánk, hogy kihez forduljunk, akkor mielőbb keressük fel a mlinarikmarton.hu oldalt, ahol tapasztalt szakemberek várnak bennünket és minden kérdésünkre választ adnak.
Örökölt ingatlan eladása: mire kell figyelni?
Az öröklés – legyen szó lakásról, családi házról vagy egyéb ingatlanról – nemcsak érzelmi terhet ró az örökösre, de komoly pénzügyi döntéseket is igényel. Ha örököltünk és az ingatlan eladása mellett döntenénk, több jogi és adózási kérdésre kell figyelni.
Időzítés és adózás
A legfontosabb tényező az eladás időpontja. A jogszabály szerint, az örökölt ingatlan szerzési időpontja az örökhagyó halálának napja. Ha az eladás 5 éven belül történik, 15% személyi jövedelemadó (SZJA) terheli a nyereséget, ami az eladási ár és a szerzési érték különbsége.
Példa
- 2020-ban örököltünk egy ingatlant, ami akkor 40 millió Ft-ot ért.
- 2024-ben eladjuk 50 millió Ft-ért.
- A nyereség 10 millió Ft → 1,5 millió Ft SZJA fizetendő.
- Amennyiben az eladásra 5 évnél később kerül sor, az adómentesség érvényesíthető. Jó ezt tudni az örökölt ingatlan eladása esetén.
Mi van, ha nincs hivatalos értékbecslés?
Nem ritka, hogy az örökölt ingatlan szerzési értékét nem tudjuk pontosan meghatározni. Ebben az esetben a jogszabály lehetővé teszi, hogy a bevétel 75%-át költségként számoljuk el és csupán a fennmaradó 25% után fizetünk SZJA-t.
Költségek, amik csökkentik az adóalapot
Érdemes minden olyan költséget számlával dokumentálni az örökölt ingatlan eladása előtt, amik a karbantartásához, felújításához, eladásához kapcsolódnak:
- festés, javítás, home staging,
- ügyvédi díjak,
- közmű-átírási díjak,
- ingatlanközvetítő jutaléka.
Az örökölt ingatlan eladása komplex és sokrétű folyamat, különösen Budapesten. Ezért ajánlott mindig egy tapasztalt ingatlanos bevonása a folyamatba.